infa.lt

2026 m. pradžioje nekilnojamo turto (NT) kainos ir nuomos kainos augo beveik visose Europos Sąjungos šalyse, o kai kuriose valstybėse NT brangimas bendrąją infliaciją aplenkė maždaug 10 procentinių punktų, praneša „Euronews“ leidinys.

Eurostato duomenys rodo, kad 2025 m. namų ūkiai būstui išleido beveik penktadalį (18,9%) savo disponuojamų pajamų, o kai kuriose šalyse ši dalis viršijo ir 30 proc.

NT kainos šovė į viršų: Lietuva – šeštojoje vietoje

Šių metų pirmąjį ketvirtį, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai, būsto kainos ES vidutiniškai augo 5,1%, o nuoma – 3,0 proc. Abu šie rodikliai pralenkė vidutinę 2,3 proc. ES infliaciją.

Iš 28 Europos šalių, pateikusių duomenis, NT kainos krito tik Suomijoje (2%). Didžiausias metinis augimas užfiksuotas Portugalijoje (17,8%), Bulgarijoje (14,8%), Slovakijoje (14,4%) ir Kroatijoje (14,3 proc.).

Lietuva šiame sąraše užima šeštąją vietą nuo viršaus – čia būsto kainos per metus šovė aukštyn dviženkliu 11,9% skaičiumi. Dviženklis augimas taip pat užfiksuotas Vengrijoje (11,2%), Latvijoje (10,9%) ir Čekijoje (10,1 proc.).

Tarp didžiųjų ES ekonomikų labiausiai išsiskyrė Ispanija, kur NT brango 12,8%, Italijoje augimas siekė 5,2%, Vokietijoje – 1,4%, o Prancūzijoje kainos beveik nepasikeitė (augo 0,1 proc.).

Kroatijoje – anomalus nuomos kainų šuolis

Nuomos kainos ES per metus augo nuosaikiau (3%) nei pačių būstų kainos, tačiau čia visiškai išskirtiniu atveju tapo Kroatija. Šioje šalyje nuoma per metus pabrango net 39,1 proc.

„Global Property“ nekilnojamojo turto ekspertas Mikkas Kalmetas pažymi, kad tokį drastišką šuolį Kroatijoje lėmė tai, jog šalis tapo itin patrauklia trumpalaikės ir ilgalaikės nuomos kryptimi, konkuruojančia su tokiomis tradicinėmis rinkomis kaip Ispanija ar Pietų Prancūzija.

Tik pirmąjį 2026 m. ketvirtį, lyginant su 2025 m. vidurkiu, nuomos kainos Kroatijoje šovė aukštyn beveik 25 proc.

Dviženklį nuomos kainų augimą taip pat fiksavo Bulgarija (10,5%).

Latvijoje nuoma brango 6,7%, Čekijoje – 6,2%, Slovakijoje – 5,7%, o Portugalijoje – 5,1%, Lietuvoje – 4,8 proc.

Brangimo priežastys

NT kainų augimas išliko reikšmingas net ir vertinant trumpalaikius kelių mėnesių pokyčius. Pirmąjį 2026 m. ketvirtį, lyginant su 2025 m. pabaiga, būsto kainos ES paaugo 1,2 proc., o nuoma – 0,7 proc.

Ekspertų teigimu, pagrindinės priežastys, toliau stumiančios kainas į viršų visoje Europoje, išlieka tos pačios: aukštos statybų sąnaudos bei naujų būstų trūkumas, kuris stipriai riboja pasiūlą esant didelei paklausai.