infa.lt

Vyriausybė ir Lietuvos bankas skelbia gerąsias naujienas jaunoms šeimoms, kurioms priklauso valstybės parama būstui pirkti, tačiau velnias slypi detalėse. Štai ką iš tikrųjų reiškia naujausi sprendimai dėl notarų įkainių ir pradinio įnašo.

1. Notarų mokesčiai: Mažiau biurokratijos, daugiau „lubų“

Nuo šiol valstybė pripažįsta, kad notarų paslaugos tapo nepakeliama našta pradinėje būsto pirkimo stadijoje.

• Nuolaida didėja: Vietoj buvusių 30%, atlyginimo notarams lengvata jaunoms šeimoms didinama iki 50 proc.

• Sulygintos „lubos“: Anksčiau notarų nuolaida dingdavo, perkamo būsto kainai viršijus 87 tūkst. eurų sumą, nors pati parama būstui galiojo iki 120 tūkst. eurų. Dabar abi ribos suvienodintos – lengvatos galioja turtui iki 120 000 Eur.

• Aktualu refinansuojantiems: Lengvata galioja ne tik pirminiam pirkimui, bet ir paskolos refinansavimui, kas leidžia pigiau „pabėgti“ pas kitą banką ieškant mažesnių palūkanų.

2. Pradinis įnašas: 10% „dovana“ su daugybe „bet“

Nuo 2026 m. rugpjūčio 1 d. įsigalioja Lietuvos banko (LB) leidimas komerciniams bankams skolinti, kai perkančioji šeimą turi tik 10% pradinį įnašą (vietoj įprastų 15%). Tačiau čia prasideda tikroji matematika:

• Bankų pasirinkimas, o ne prievolė: LB tik leidžia taikyti mažesnį įnašą. Komerciniai bankai (SEB, „Swedbank“, „Luminor“ ir kt.) turi pilną teisę pasakyti „ne“ ir toliau reikalauti 15%, jei jūsų pajamos ar perkamas turtas jiems pasirodys per rizikingi.

• Brangesnė paskola: Mažesnis pirminis įnašas gali reikšti didesnę paskolos sumą. Bankai už padidėjusią riziką galimai paprašys didesnės maržos. Galutiniame variante per 30 metų šeima gali sumokėti gerokai daugiau, nei būtų sutaupiusi tuos papildomus 5 proc.

• Tik pirmam ir kokybiškam būstui: Ši lengvata teisiškai skirta pirmąjį būstą perkančioms šeimoms, o vertinant dabartinę bankų „žaliąją“ politiką, realiausia jos tikėtis įsigyjant tik aukščiausios energinės klasės (A++) turtą.

3. Kas gali pretenduoti?

Paramą gali gauti ne tik oficialiai susituokę asmenys, bet ir kartu gyvenantys, bendrą ūkį vedantys partneriai (vyras ir moteris), taip pat vieniši tėvai/mamos (iki 36 m.).

Svarbiausia sąlyga išlieka nepakitusi – bent vienas iš narių turi neviršyti amžiaus ribos.

Verdiktas: Tai palengvinimas tiems, kurie turi stabilias pajamas, bet nespėja taupyti kartu su infliacija. Tačiau tikėtis, kad bankai masiškai dalins 10% įnašo paskolas kiekvienam norinčiam – būtų naivu.

Tai įrankis „auksiniams“ klientams, o visiems kitiems – tik gražus pažadas popieriuje.